滨河湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河湾小区位于朔城区朔城板块，为商品房住宅。小区约有10栋楼，由高层建筑组成。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为130㎡-222㎡，户型面积相对较大，适合改善型人群购买。小区内整体环境较好，绿植生长茂盛，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离朔州美都汇购物广场(朔州店)较近，居民购物方便；
- 小区距离开发路东菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离滨河南街/北关路(路口)较近，居民高峰期出行会有拥堵；
- 小区周边2.5km之内有多家加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约354m是平安小区公交站，有21路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离滨河南街/北关路(路口)约33m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.0
107个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
滨河幼儿园距离小区约261m，该园是一所民办幼儿园；距小区649m左右有朔州市第二小学校，该校是一所公办小学；朔州市第一中学距离小区约640m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内树木茂盛，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，使得小区生机勃勃，景观植被观赏度较高，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，没有明显墙皮脱落破损现象，整体较新。
楼栋分布
小区约有10栋楼，由高层建筑组成。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为130㎡-222㎡，户型面积相对较大，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。南门位于滨河花艺的东侧，仅可行人通行。南2门位于胜利护窗不锈钢的东侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
10.0
2个
购物中心
1个
商场
82个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，朔州美都汇购物广场(朔州店)距离小区约1.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区504m左右有百福超市加盟店(北关路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，朔州现代医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，居民可到此处就医；距离小区492m左右有小康村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，开发路东菜市场距离小区约1.2km，可供居民日常采买；距离小区652m左右有蒙银村镇银行(总行营业部)，居民可来此办理一些金融业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，朔州人民公园距离小区约1.8km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。朔州市公安局朔城分局北城派出所距离小区约944m，距离较近，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区577m左右有阳光网络(明达店)，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区765m左右有张世修脚堂，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择130㎡左右的3房，可以办理分期付款，减小购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择221㎡左右的5房，房屋建筑面积较大，居住空间较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主及时对房屋进行装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租1套130㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租客，可以选择221㎡左右的5房，房屋面积大，使用空间大，居住私密性也高。
出租
小区周边交通比较便利，且商业配套和生活服务设施都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住，平时带孩子在小区内玩耍；邻里关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.477元/度
- 1-110千伏0.467元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费