- 金茂湾(一期)
- 29939 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 四川路25号
- 青岛蓝海新港城置业有限公司
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司青岛分公司
小区概述
- 金茂湾位于青岛市市南区四川路25号，属于市南区团岛板块。小区是由青岛蓝海新港城置业有限公司投资开发，于2012年竣工。小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为1100000㎡，容积率为3，共12栋楼，绿化率约40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有轮渡地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有青岛金茂湾购物中心，方便居民购物。
缺点- 小车地上停车位规划不足，车位紧张；
- 小区租客较多，人员流动性大。
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
434米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约321m是轮渡地铁站，途经地铁2号线一期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约180m是四川路滋阳路③公交站，有8路、312路互联网公交快车公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约225m是西藏一路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.6
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约282m是金茂湾分园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约414m是市南区第二实验小学，是一所公立小学；距离小区约510m是山东省青岛第二十四中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为1100000㎡，容积率为3，共12栋楼，小区户型面积为56㎡-164㎡左右的1房到3房，刚需和改善型人群比较适合居住。
出入口
小区主出入口位于四川路25号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1322户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐；
- 长廊。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约193m有青岛金茂湾购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约22m有易购超市(金茂湾店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约74m有优同24小时便利店(金茂湾二店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有青岛市市南区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约245m有青岛市南合万家社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约149m有同方药业(西藏路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约470m有馨大众团岛农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约202m有中国民生银行(青岛四川路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约141m有中国联通(市南团岛营业部)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约218m有中数电影城(青岛金茂湾购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约777m有大家乐量贩式KTV(西城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约111m有乐刻健身(市南金茂湾店)，居民健身比较方便。
金茂湾(一期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-18
29944元/㎡
0.06%
02-25
29927元/㎡
0.06%
03-03
29919元/㎡
0.03%
03-10
29901元/㎡
0.06%
03-17
29874元/㎡
0.09%
03-24
29858元/㎡
0.05%
03-31
29849元/㎡
0.03%
04-07
29881元/㎡
0.11%
04-14
29877元/㎡
0.01%
04-21
29898元/㎡
0.07%
04-28
29933元/㎡
0.12%
05-05
29939元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
31191元/㎡
6.26%
2023-07
31161元/㎡
6.39%
2023-08
30941元/㎡
7.61%
2023-09
30942元/㎡
7.47%
2023-10
30907元/㎡
7.42%
2023-11
30839元/㎡
6.0%
2023-12
30828元/㎡
5.25%
2024-01
30169元/㎡
6.17%
2024-02
29929元/㎡
6.51%
2024-03
29858元/㎡
6.0%
2024-04
29906元/㎡
4.25%
2024-05
29939元/㎡
3.86%
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