金茂湾(一期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金茂湾位于青岛市市南区四川路25号，属于市南区团岛板块。小区是由青岛蓝海新港城置业有限公司投资开发，于2012年竣工。小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为1100000㎡，容积率为3，共12栋楼，绿化率约40%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有轮渡地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有青岛金茂湾购物中心，方便居民购物。
缺点- 小车地上停车位规划不足，车位紧张；
- 小区租客较多，人员流动性大。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
434米
步行至地铁
273个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约321m是轮渡地铁站，途经地铁2号线一期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约180m是四川路滋阳路③公交站，有8路、312路互联网公交快车公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约225m是西藏一路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
8.6
35个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约282m是金茂湾分园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约414m是市南区第二实验小学，是一所公立小学；距离小区约510m是山东省青岛第二十四中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率约为40%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为230000㎡，总建筑面积为1100000㎡，容积率为3，共12栋楼，小区户型面积为56㎡-164㎡左右的1房到3房，刚需和改善型人群比较适合居住。
出入口
小区主出入口位于四川路25号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1322户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐；
- 长廊。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 中化金茂物业管理（北京）有限公司青岛分公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面300.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约193m有青岛金茂湾购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约22m有易购超市(金茂湾店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约74m有优同24小时便利店(金茂湾二店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有青岛市市南区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约245m有青岛市南合万家社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约149m有同方药业(西藏路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约470m有馨大众团岛农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约202m有中国民生银行(青岛四川路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约141m有中国联通(市南团岛营业部)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约218m有中数电影城(青岛金茂湾购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约777m有大家乐量贩式KTV(西城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约111m有乐刻健身(市南金茂湾店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择136㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择84㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住136㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区设有儿童游乐场，孩子们放学后有了玩耍嬉戏的地方，生活氛围很好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费